Описание
Продажа здания с земельным участком
Москва, ЦАО
1. Общая информация
Коммерческий объект в Центральном административном округе Москвы в перспективной локации.
Основные параметры:
• Площадь земельного участка: 1 501 кв.м
• Площадь здания: 4 467,6 кв.м
• Назначение здания: нежилое
• Этажность: административное здание
• Формат сделки: продажа по ДКП от юридического лица
• Продажа объекта: в текущем состоянии
2. Локация
Адрес:
Москва, ЦАО
Транспортная доступность
• удобный выезд на:
• ТТК
• развитая деловая и жилая инфраструктура района
Локация активно развивается
3. Земельный участок
Площадь:
1 501 кв.м
Вид разрешенного использования:
2.5 (коммерческое использование)
4. Здание
Площадь здания:
4 467,6 кв.м
Тип:
административное нежилое здание
Объект может использоваться под:
• офисный центр
• апартаменты
• гостиницу
• медицинский центр
• образовательный центр
• штаб-квартиру компании
5. Технико-экономические показатели
• Плотность застройки: 33 500 кв.м / га
• СПП в ГНС: 5 028,35 кв.м
• ГПЗУ — получен
Параметры позволяют рассматривать реконструкцию или редевелопмент объекта.
6. Инвестиционный потенциал
Преимущества объекта:
Центральный округ Москвы
5 минут до метро
Крупный земельный участок
Возможность редевелопмента
Высокий спрос на коммерческую недвижимость в районе
Перспективные форматы проекта:
• бизнес-центр
• апарт-комплекс
• mixed-use
• клиника / образовательный кластер
• бутик-отель
7. Стоимость
Цена продажи:
650 000 000 ₽
Ориентировочная стоимость:
• 145 000 ₽ / м² здания
Для ЦАО это ниже среднерыночных значений, что создает инвестиционный потенциал роста.
Уровень Пример помещений
Подвал ~10–15
1 этаж ~15–20
2 этаж ~27
3 этаж ~14
4 этаж ~14
5 этаж ~14
Итого ориентировочно:
≈ 95 – 105 помещений
