Продажа земельного участка

📍 Москва, район Крылатское
📍 Адрес: улица Крылатские Холмы

💰 Цена: 600 000 000 руб.

⸻

Основные параметры
 • Площадь участка: ≈ 2 955 м²
 • Площадь по кадастровым данным: ≈ 2 242 м²
 • Вид разрешённого использования:
для эксплуатации торгово-производственного комплекса

🚶‍♂️ Транспортная доступность:
 • 5 минут пешком до общественного транспорта

📍 Локация:
 • запад Москвы (ЗАО)
 • рядом природная зона и парковая территория
 • развитый жилой район

⸻

Описание для объявления

Продаётся земельный участок в престижном районе Западного административного округа Москвы — Крылатское. Участок расположен на улице Крылатские Холмы в сформированном жилом и деловом окружении.

Объект обладает хорошей транспортной доступностью и находится в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Район характеризуется развитой инфраструктурой, высокой плотностью платежеспособного населения и близостью к крупным природным зонам.

Вид разрешённого использования участка позволяет эксплуатацию и развитие торгово-производственного комплекса, что делает объект интересным для девелоперов, инвесторов и сетевых операторов.

⸻

Плюсы участка (инвестиционно)

📍 Локация

✔ престижный район Москвы
✔ развитая инфраструктура
✔ высокая стоимость недвижимости вокруг

🚗 Транспорт

✔ удобный подъезд
✔ близость общественного транспорта
✔ хорошая доступность для клиентов

🏙 Окружение

✔ плотная жилая застройка
✔ высокий трафик потенциальных клиентов
✔ рядом рекреационные зоны

💰 Инвестиционная привлекательность

✔ дефицит земли в этом районе
✔ возможность коммерческой застройки
✔ высокая ликвидность

⸻

Что здесь можно построить (профессиональный взгляд)

С учётом площади ≈0.25–0.3 га оптимальны следующие форматы:

1️⃣ Торговый центр районного формата

площадь: 3 000 – 6 000 м²

можно разместить:
 • супермаркет
 • рестораны
 • фитнес
 • аптеки
 • сервисы

💰 самый ликвидный вариант

⸻

2️⃣ Бизнес-центр класса B+

площадь: 4 000 – 7 000 м²

подойдёт для:
 • IT компаний
 • медицинских центров
 • образовательных проектов

⸻

3️⃣ Медицинский центр / клиника

район с высоким доходом жителей

подходит для:
 • частной клиники
 • диагностического центра
 • стоматологического центра

⸻

4️⃣ Апарт-отель / клубный дом (если изменить ВРИ)

можно сделать:
 • клубный жилой дом
 • апартаменты

Это самый прибыльный вариант, но потребует смены назначения.

⸻

5️⃣ Спортивный центр

Крылатское — спортивный район.

Можно сделать:
 • фитнес-клуб
 • теннисный центр
 • студии спорта

⸻

Оценка потенциала застройки

При грамотном проекте можно построить:
 • 4–5 этажей
 • 5 000 – 8 000 м² GBA

Потенциальная стоимость готового объекта:

💰 1.5 – 2.5 млрд руб.

⸻

Итоговая инвестиционная оценка

Участок интересен для:

✔ девелопера коммерческой недвижимости
✔ сетевого ритейла
✔ медицинских операторов
✔ частного инвестора

Главная ценность — локация в Крылатском и дефицит коммерческой земли в ЗАО Москвы.