Девелоперский участок под жилую застройку в 5 минутах от метро

Предлагается к продаже инвестиционный земельный участок в ЮВАО Москвы  в сформированном городском окружении и пешей доступности от метро.

Локация обладает высоким девелоперским потенциалом и идеально подходит для реализации жилого проекта бизнес / комфорт-класса с развитой инфраструктурой.

Участок расположен всего в 5 минутах пешком от станции метро, в активно развивающемся районе с высокой плотностью жилой и деловой застройки.

На территории размещены существующие строения, что позволяет начать подготовку проекта в кратчайшие сроки.

Получены ключевые параметры развития территории, позволяющие реализовать крупный жилой комплекс с общей площадью более 51 000 м².

Проектные показатели позволяют разместить до 494 квартир, а также подземный или наземный паркинг.

Участок находится в собственности, что значительно упрощает структуру сделки и девелоперский цикл.

Сделка осуществляется через продажу юридического лица.




Основные параметры
Локация

● Москва, ЮВАО
● 5 минут пешком до метро Дубровка

Земельный участок

● площадь участка: 1,48 га
● форма владения: собственность

Существующие здания

● общая площадь: 5 711 м²
● назначение: нежилое

Градостроительный потенциал

● суммарная площадь проекта: 51 919 м²
● максимальная высота: 99 м
● возможное количество квартир: до 494
● машиноместа: 224
● нежилые площади: 1 054 м²

Статус согласований

● ГЗК — пройдена
● АГР — в стадии согласования

Условия сделки

● продажа через ЮЛ
● социальная нагрузка: 1,1 млрд руб.
● возможна оптимизация ВРИ
● продажа в текущем виде

Ключевые преимущества объекта

 Локация рядом с метро
● 5 минут пешком
● высокая ликвидность будущего жилья
● стабильный спрос на квартиры

 Крупный участок для комплексного проекта
● 1,48 га
● позволяет реализовать полноценный жилой комплекс

 Высокий градостроительный потенциал
● 51 919 м² продаваемой площади
● до 494 квартир

 Высотный регламент
● допустимая высота до 99 м
● возможность создания архитектурной доминанты

 Получены ключевые согласования
● ГЗК уже пройдена
● снижены девелоперские риски

 Участок в собственности
● простая юридическая структура
● не требуется долгосрочная аренда

 Возможность оптимизации ВРИ
● потенциальное снижение расходов

 Готовый девелоперский продукт
● понятная экономика проекта
● можно быстро выходить на проектирование

 Центральная городская локация
● близость к центру Москвы
● развитая инфраструктура района
Существующие здания на участке
● 5711 м²
● возможна временная эксплуатация / аренда
💰 Стоимость объекта:
3 млрд рублей